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我国规定住宅用地70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年，现已明确规定，届满期前自动续期，需要届满期前一年申请续期，补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米。
1.如国家没有其他规划，也只需要交土地出让金即可继续使用；
2.若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

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